Flachdach · Bitumen · Kunststoff · Begrünung
Flachdach abdichten in Jüchen: wieder dicht, meist ohne Abriss. Vorher prüfen wir, ob der alte Aufbau trocken ist und sicher liegt.
Wir dichten Flachdächer und flach geneigte Dächer mit Bitumen- oder Kunststoffbahnen ab, meist direkt auf dem alten Aufbau. Auf Wunsch mit Dachbegrünung und Wartung.
Beratung vor Ort und Angebot kostenlos. Wir melden uns am nächsten Werktag.
Was wir am Flachdach machen
Wir finden heraus, wo und wie weit Wasser in den Aufbau gezogen ist, und dichten dann mit der Bahn ab, die zu Ihrem Dach passt.
Ein Flachdach besteht aus mehreren Schichten, und jede muss funktionieren. Risse und Falten in der Abdichtung lassen Wasser ein; je nachdem, wie viel davon in den Aufbau zieht, leidet die ganze Konstruktion.
Bitumenbahnen · Kunststoffbahnen · mechanische Befestigung oder Auflast · Dachbegrünung
- Bestandsaufnahme: Aufbau, Feuchte, Risse und Falten in der alten Abdichtung
- Neue Abdichtung mit Bitumen- oder Kunststoffbahnen, passend zum Bestand
- Sanierung auf dem alten Aufbau, wo Tragfähigkeit und Lagesicherheit es zulassen
- Neue Lage mechanisch befestigen oder mit Auflast sichern, wenn der alte Aufbau nicht sicher liegt
- Aufbau so planen, dass Sie das Dach später noch nutzen können
- Dachbegrünung planen und umsetzen
- Wartung und Pflege Ihres Flachdachs
Ihr Flachdach tropft, oder das Wasser bleibt stehen? Wir sehen es uns an.
Beratung vor Ort und Angebot kostenlos.
So läuft eine Flachdachsanierung ab
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Bestandsaufnahme
Wir sehen uns Abdichtung, Aufbau und Anschlüsse an. Erst danach entscheiden wir mit Ihnen, wie saniert wird.
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Tragfähigkeit prüfen
Jede zusätzliche Lage macht das Dach schwerer. Die Konstruktion muss die höhere Last sicher tragen; im Zweifel rechnet das ein Tragwerksplaner nach.
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Lagesicherheit prüfen
Der alte Aufbau muss auch bei Sturm liegen bleiben. Ist er dafür nicht sicher genug, befestigen wir die neue Abdichtung mechanisch in der Tragschale oder belegen sie mit Auflast.
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Abdichtung wählen
Bitumen oder Kunststoff: Das richtet sich nach der Bestandsaufnahme, den Dämmvorgaben und Ihren Plänen für das Dach.
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Ausführung mit Unternehmererklärung
Wir dichten ab und dämmen, wo das Gesetz es verlangt, und bestätigen Ihnen danach schriftlich, dass die Anforderungen eingehalten sind. Für ein Garagen- oder Anbaudach rechnen wir meist mit … Arbeitstagen.
Erst die Bestandsaufnahme, dann die Entscheidung: obendrauf, wo die Konstruktion die Last trägt und der alte Aufbau sicher liegt.
Quelle Unternehmererklärung: § 96 GModG. Abgerufen am 26.09.2026.
Muss das alte Flachdach komplett runter?
Meistens nicht. Wo es technisch geht, bleibt der alte Aufbau auf dem Gebäude, und die neue Abdichtung kommt obendrauf.
Das spart die Kosten für Abriss und Entsorgung.
Typische Gründe für einen Abriss sind ein stark durchfeuchteter Aufbau oder eine Statik, die keine weitere Lage zulässt. Das kommt vor, aber selten. Ob Ihr Dach dazugehört, zeigt erst die Bestandsaufnahme; vorher legen wir uns nicht fest.
Obendrauf oder neu? Das zeigt der Blick auf Ihr Dach.
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Welche Vorgaben gelten, wenn das Flachdach neu abgedichtet wird?
Liegt darunter ein beheizter oder gekühlter Raum, darf das Flachdach nach dem Ersatz der Abdichtung einen U-Wert von 0,20 W/(m²·K) nicht überschreiten. Wird die Abdichtung vollständig erneuert, kann seit 2026 zusätzlich die Solarpflicht greifen.
- U ≤ 0,20
Pflicht: Höchstwert in W/(m²·K) für Dachflächen mit Abdichtung, also Flachdächer. Beim geneigten Dach mit Ziegeln liegt die Grenze bei 0,24.
§ 36 GModG mit Anlage 7 GModG, Nr. 5c
- U ≤ 0,14
Förderwert: So gut muss das Flachdach gedämmt sein für BEG-Zuschuss oder Steuerbonus nach § 35c EStG.
Richtlinie BEG EM vom 17.07.2026 (Technische Mindestanforderungen), ESanMV Anlage 2
- 30 %
der Nettodachfläche muss eine Photovoltaikanlage belegen, wenn die Abdichtung nach dem 1. Januar 2026 vollständig erneuert wird und keine Ausnahme greift.
§ 42a Abs. 3 BauO NRW, Solaranlagen-Verordnung NRW
- 50 m²
Nutzfläche: Gebäude bis zu dieser Größe, etwa eine freistehende Garage, sind von der Solarpflicht ausgenommen. Ein Anbau am Wohnhaus ist damit nicht automatisch ausgenommen.
Solaranlagen-Verordnung NRW, § 1 Abs. 4 Nr. 1
Wann der Dämmwert nicht gilt
- Über Räumen, die weder beheizt noch gekühlt werden, etwa einer unbeheizten Garage.
- Wenn die Dachfläche nach dem 31.12.1983 unter Einhaltung energiesparrechtlicher Vorschriften errichtet oder erneuert wurde.
- Betrifft die Arbeit höchstens 10 % der Fläche dieser Bauteilgruppe, gilt die Vorgabe nicht. Ist die Dämmdicke technisch begrenzt, genügt die höchstmögliche Dicke mit einer Wärmeleitfähigkeit von 0,035 W/(m·K).
Weitere Ausnahmen von der Solarpflicht stehen in den Fragen und unter Dachsanierung.
Quellen: § 36 GModG Satz 1 und 2 mit Anlage 7 GModG (Nr. 5c, Fußnoten 1 und 5); Richtlinie BEG EM vom 17.07.2026 (Stand 21.07.2026); ESanMV Anlage 2; Solaranlagen-Verordnung NRW vom 06.06.2024. Abgerufen am 26.09.2026, SAN-VO am 27.09.2026.
Zuschuss oder Steuerbonus für die Dämmung: Dach dämmen in Jüchen
Wie lange hält eine Flachdachabdichtung?
Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) setzt Bitumen- und Kunststoffabdichtungen auf nicht genutzten Flachdächern mit 30 Jahren an.
Das sind Rechenwerte für Lebenszyklusanalysen, keine Garantie. Wie lange Ihr Dach tatsächlich dicht bleibt, hängt auch von Ausführung, Gefälle und Pflege ab.
| Aufbau | Jahre |
|---|---|
| Bitumen- oder Polymerbitumenbahnen, 1–2 Lagen, nicht genutztes Dach mit Gefälle nach DIN 18531-3 | 30 |
| Kunststoff- und Elastomerbahnen, nicht genutztes Dach nach DIN 18531-3 | 30 |
| Bitumenbahnen unter schwerem Oberflächenschutz oder extensiver Begrünung | 35 |
| Kunststoff- und Elastomerbahnen unterhalb der Dämmung | 40 |
Quelle: BBSR, Nutzungsdauern von Bauteilen für Lebenszyklusanalysen nach BNB, Tabelle Stand 13.03.2026 (Nutzungsdauern Stand 04.11.2025), Ref.-Nr. 363.113.25, 363.114.25, 363.112.25, 363.111.25.
Ihr Flachdach hat schon einige Jahre hinter sich? Wir prüfen den Zustand.
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Fragen zum Flachdach
Bitumen oder Kunststoff: Was ist besser für mein Flachdach?
Das entscheidet der Bestand. Beide Bahnen setzt das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) auf nicht genutzten Flachdächern mit 30 Jahren an. Welche zu Ihrem Dach passt, legen wir nach der Bestandsaufnahme fest: nach dem vorhandenen Aufbau, nach den Dämmvorgaben und danach, was Sie mit dem Dach vorhaben.
Quelle: BBSR, Nutzungsdauern von Bauteilen, Tabelle Stand 13.03.2026, Ref.-Nr. 363.113.25 und 363.114.25.
Muss ich eine Solaranlage bauen, wenn das Flachdach neu abgedichtet wird?
Ja, wenn die Abdichtung vollständig erneuert wird, die Arbeiten nach dem 1. Januar 2026 beginnen und keine Ausnahme greift. Dann ist in NRW auf geeigneten Flächen eine Photovoltaikanlage zu installieren und zu betreiben: auf mindestens 30 % der Nettodachfläche oder, beim Wohnhaus mit höchstens zwei Wohnungen, mit mindestens 3 kWp.
Beim Flachdach wichtig: Ausgenommen sind Gebäude mit einer Nutzfläche bis 50 m², etwa eine freistehende Garage. Die Grenze gilt für das ganze Gebäude, ein Anbau am Wohnhaus ist damit nicht automatisch ausgenommen. Die Pflicht entfällt außerdem unter anderem, wenn die Statik die Anlage nur nach einer umfangreichen Baumaßnahme tragen würde. Arbeiten, die nur einen kurzfristig eingetretenen Schaden beheben, lösen sie nicht aus. Weitere Ausnahmen und das Bußgeld stehen unter Dachsanierung.
Quellen: § 42a Abs. 3 BauO NRW; Solaranlagen-Verordnung NRW vom 06.06.2024, § 1 Abs. 4. Stand 27.09.2026.
Brauche ich für die Flachdachsanierung eine Baugenehmigung?
Meist nicht. In NRW sind Bedachungen einschließlich der Wärmedämmung verfahrensfrei, ebenso Solaranlagen auf dem Dach, jeweils mit Ausnahme von Hochhäusern. Bebauungsplan, Gestaltungssatzung und Denkmalschutz müssen Sie trotzdem einhalten.
Quellen: § 62 Abs. 1 Nr. 11 e und Nr. 3 a, § 60 Abs. 2 BauO NRW (Fassung ab 01.09.2026). Stand 26.09.2026.
Kann ich mein Flachdach begrünen lassen?
Ja, eine Dachbegrünung planen wir und setzen sie um. Vorher muss feststehen, dass die Konstruktion das zusätzliche Gewicht von Substrat und Pflanzen trägt.
Für die Abdichtung darunter setzt das BBSR Bitumenbahnen unter extensiver Begrünung mit 35 Jahren an, auf nicht genutzten Dächern ohne diesen Schutz mit 30 Jahren.
Quelle: BBSR, Nutzungsdauern von Bauteilen, Tabelle Stand 13.03.2026, Ref.-Nr. 363.112.25 und 363.113.25.
Wie oft sollte ein Flachdach gewartet werden?
Wir empfehlen eine Wartung … pro Jahr. Wartung und Pflege des Flachdachs gehören zu unseren Leistungen.
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Flachdach undicht? Vor-Ort-Termin anfragen
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